位于冠·主題電競館(常營店)一到三層的臨街門面商鋪現(xiàn)對外出租，總面積450平米，地處核心生活圈，周邊社區(qū)密集、消費人群穩(wěn)定，具備良好的商業(yè)基礎與運營潛力。

地理位置優(yōu)越，步行500米內覆蓋17個住宅小區(qū)及1所小學，同時毗鄰8個寫字樓，形成集居住、教育、辦公于一體的復合型人流結構。2000米范圍內有3所大學和7個工廠，為餐飲服務帶來持續(xù)且多元的潛在客群支持。

商鋪為獨立臨街門面，采光良好，空間開闊，適合多種業(yè)態(tài)布局。內部結構方正，可靈活分割，配套齊全，具備水電氣暖等基礎商用條件，滿足餐飲類經營的基本需求。

結合周邊環(huán)境分析，該區(qū)域餐飲競爭雖較密集，但多集中于中高端或特色品類，如火鍋、烤鴨、酸菜魚等，人均消費普遍在70-150元區(qū)間。周邊存在價格親民、口味鮮明的餐飲品牌，說明市場對多樣化、高性價比的餐飲選擇仍具較強接受度。建議考慮主打家庭聚餐、學生群體或年輕上班族的輕食簡餐、特色小吃、健康快餐等方向，填補細分市場空白，提升競爭力。

租金標準為每月48,600元，日租金約3元/平方米，采用押二付六支付方式，起租期60個月，享有6個月免租期，整體交易條件具有長期穩(wěn)定性，利于創(chuàng)業(yè)者規(guī)劃投入與經營節(jié)奏，降低初期運營壓力。

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